Được biết, đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có lãi suất cố định 10,2%/năm, kỳ hạn 3 năm (tức đáo hạn vào ngày 28/6/2027) và có tài sản đảm bảo.
Trụ sở chính của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), được dùng làm tài sản thế chấp để phát hành lô trái phiếu HAACH2427001 giá trị 235 tỷ đồng.
Đặc biệt, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 1, tờ bản đồ số 67 (tài liệu năm 2001). Thửa đất có diện tích 950,6 m2 tại số 2W, đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công trình gắn liền với đất là nhà văn phòng có diện tích xây dựng 444,2 m2.
Được biết, tòa nhà tại địa chỉ nêu trên là trụ sở chính của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG), công ty mẹ của Bất động sản Hà An.
Theo dữ liệu từ HNX, ngoài lô trái phiếu mới phát hành, Bất động sản Hà An còn đang lưu hành lô trái phiếu HAACH2226001 được phát hành vào ngày 20/7/2022, kỳ hạn 4 năm, giá trị 210 tỷ đồng.
Công ty Bất động sản Hà An được thành lập năm 2018, hiện là công ty con do Đất Xanh nắm 99,99% vốn. Từ năm 2019, Hà An chịu trách nhiệm chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty mẹ. Hà An cũng là công ty con mà Đất Xanh rót vốn nhiều nhất, với giá trị lên đến 8.977 tỷ đồng tại ngày 30/9/2023.
Hà An hiện là chủ sở hữu một loạt dự án bất động sản lớn như: SaigonRes Riverside; Opal Boulevard; chung cư Thăng Long tại TP.HCM và đặc biệt là dự án Gem Sky World rộng hơn 92 ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Năm 2023, Hà An báo lãi ròng gần 378 tỷ đồng, tăng gấp 5,5 lần so với năm liền trước. Dẫu vậy, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức lợi nhuận kỷ lục hơn 1.300 tỷ đồng công ty ghi nhận được năm 2021.
Tính tới ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 9.954 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,3 lần, tương ứng 12.940 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 1.200 tỷ đồng.
Đáng chú ý, quy mô tài sản tại ngày 31/12/2023 của Bất động sản Hà An ở mức gần 22.900 tỷ đồng, lớn hơn nhiều doanh nghiệp niêm yết cùng ngành như Phát Đạt (trên 21.000 tỷ đồng), DIC Corp (16.800 tỷ đồng), Văn Phú - Invest (12.500 tỷ đồng)... và tương đương gần 80% tổng tài sản của công ty mẹ Tập đoàn Đất Xanh tại cùng thời điểm (gần 28.800 tỷ đồng).
Cũng liên quan đến việc phát hành trái phiếu, hồi đầu tháng 7/2024, ông Lương Trí Thìn nguyên chủ tịch của Đất Xanh bị dính vụ lùm xùm tố cáo chiếm đoạt tài sản tại Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS).
Theo đó, Theo đó, ông Nguyễn Xuân Triều đại diện cho 15 nhà đầu tư nắm giữ 448 trái phiếu thuộc lô MNRCH2123001 do Đất Xanh Services (DXS), công ty con của Đất Xanh Group (DXG) phát hành có giá trị 44,8 tỷ đồng tố cáo ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc DXS và ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT DXS có hành vi chiếm đoạt số tiền nói trên do không thực hiện đúng nội dung đã ký kết.
Hiện vụ việc vẫn chưa có kết quả cụ thể và các cơ quan chức năng vẫn đang tiến hành điều tra làm rõ.
THỊNH HUY
