Theo FERI, nguồn cung mới trong quý I/2025 tăng hơn 200% so với cùng kỳ quý I/2024, nhưng lại sụt giảm ~60% so với quý IV/2024. Trong khi đó, mức độ quan tâm tìm kiếm về bất động sản Quý I/2025 tăng tương đương 81% (100 điểm so với 55 điểm vào ngày 1/1/2025) nhưng tỷ lệ hấp thụ chung lại giảm tương đương 13 điểm phần trăm.
Các chuyên gia FERI nhận định: thị trường BĐS đang trong trạng thái “nén”, chờ đợi động lực để “giải nén”.
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản trong quý I/2025.
Nếu như năm 2024 các dự án phía Bắc chiếm ưu thế thì từ quý I/2025 thị trường ghi nhận sự gia tăng đáng kể số lượng dự án tại khu vực phía Nam, bổ sung và cân bằng dần nguồn cung tại các khu vực.
Khác với sự im ắng của cùng kỳ năm trước, Quý I/2025 được kích hoạt bởi hàng loạt động thái chuẩn bị “bung hàng” từ các chủ đầu tư.
Theo đó, hàng loạt sự kiện đã được tổ chức, từ gặp gỡ đại lý, đến hoạt động kick-off và đẩy mạnh truyền thông của các dự án mới. Hầu hết các hoạt động này đều là bước chuẩn bị mở bán trong năm 2025. Dự báo nếu không có những tác động bất thường, từ quý II/2025 sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung khi các chủ đầu tư sẵn sàng tung sản phẩm ra thị trường, đón đầu chu kỳ mới.
Mức độ quan tâm của khách hàng với thị trường tăng lên nhưng tỷ lệ hấp thụ lại giảm xuống so với cùng kỳ.
Nhìn lại quỹ đạo phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội, các dự án quy mô lớn dọc theo các tuyến đường vành đai đều ghi nhận sự tăng trưởng tốt về giá theo thời gian. Điều này minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của các dự án bất động sản "bám sát hạ tầng" và sự tại khu vực này.
Tương tự, tại TP.HCM, từ năm 2025 cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể các dự án phát triển dọc theo Vành đai 4, nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, thể hiện rõ nét xu hướng đô thị đa trung tâm đang hình thành. Đây cũng là xu hướng chung trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Quan sát biểu đồ chu kỳ thị trường, quý I/2025 cho thấy những biến động nhỏ và nhịp chững nhất định. Tuy nhiên, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và hiện đang trong giai đoạn tích lũy nội lực, tạo tiền đề vững chắc cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026.
Bất động sản phát triển theo hướng bám vào sự phát triển của hạ tầng thể hiện rõ nét xu hướng đô thị đa trung tâm.
Sau khi điểm qua những nét cơ bản về thị trường bất động sản trong quý I/2025, các chuyên gia FERI đưa ra dự báo thị trường cho quý II/2025.
Theo đó, việc chính quyền Mỹ dự kiến áp thuế đối ứng cao đối với Việt Nam dự kiến bị áp thuế ở mức 46%, thời hạn chờ đợi 90 ngày tính từ 9/4/2025 khiến thị trường rơi vào trạng thái bị động, chờ đợi kết quả đàm phán cuối cùng.
Ngoài ra, chính sách quy hoạch, sáp nhập tỉnh thành, tinh giản bộ máy kỳ vọng giúp rút gọn thủ tục, quy trình hành chính công; tuy nhiên dự báo sẽ có tình trạng chậm, ùn ứ hồ sơ trong thời gian đầu. Hành lang thể chế, các quy định cơ bản dự kiến sẽ có những thay đổi, điều chỉnh cho phù hợp.
Cũng theo thông tin từ FERI, nguồn cung sơ cấp mới: dự kiến tăng gần 2 lần so với quý 1 năm 2025, đặc biệt là sự trở lại khu vực phía Nam, miền Tây (tăng gần 3 lần) với nhiều dự án quy mô lớn tại các thị trường trọng điểm là TP. HCM, Long An và Bình Dương;
Phân khúc căn hộ vẫn chiếm chủ đạo nguồn cung mới, phân khúc nhà thấp tầng được bổ sung thêm nguồn cung với các dự án mới tại Long An;
Nguồn cung thứ cấp: dự báo sẽ có những diễn biến sôi động hơn sau thông tin sáp nhập các tỉnh thành.
AN NHIÊN
