Được biết, Khu đô thị Bình Quới – Thanh đã bao gồm nhiều loại đất đan xen như: đất dân cư, đất công trình sự nghiệp, kênh rạch và cả đất tôn giáo, tín ngưỡng. Trong đó, có khoảng 18 ha là đất do cơ quan Nhà nước quản lý.
Cụ thể, Khu đô thị Bình Quới – Thanh được quy hoạch từ năm 1992. Vào năm năm 2004, TPHCM giao đất cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới) có quy mô gần 406 ha đã bị “treo” suốt 33 năm qua.
Đến năm 2015, liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Các Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất) được UBND TPHCM chỉ định là chủ đầu tư khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa với tổng mức đầu tư dự án 30.000 tỷ đồng, khai thác trong 50 năm. Đến giữa năm 2016, Công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án. Nguyên nhân do công tác giải tỏa đền bù phức tạp, khi họ cần đất sạch để tiến hành thực hiện, thì thủ tục đền bù, giải phóng mặt bằng lại rất phức tạp, kéo dài.
Thay vào đó Tập đoàn Bitexco khẳng định tiếp tục đầu tư dự án. Tuy nhiên, đến năm 2019 tập đoàn này cũng tuyên bố rút lui khỏi dự án.
Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại sau 33 năm “quy hoạch treo” khu vực này vẫn chưa có quyết định thu hồi đất, chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng và cũng chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của địa phương.
Do đó, khu đất chưa đủ điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, theo quy định về lựa chọn nhà đầu tư, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để đưa vào danh mục đấu thầu.
Khu đất này phù hợp với Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 và nằm trong định hướng phát triển đô thị trung tâm theo Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của khu vực Bình Quới - Thanh Đa cũng đã được phê duyệt. Dù chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, việc phù hợp quy hoạch phân khu đã đủ điều kiện theo quy định.
Vào tháng 8/2025, UBND TP.HCM ban hành quyết định về duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa ở phường Bình Quới. Theo quyết định, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Bình Quới, TP.HCM có giới hạn phía Đông, Tây Bắc và Bắc giáp sông Sài Gòn, phía Tây giáp Phường 27 cũ (nay thuộc một phần phường Bình Quới), phía Nam và Tây Nam giáp sông Sài Gòn.
Quy mô diện tích khoảng 549 ha, gồm ranh khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 424 ha (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không tính phần diện tích mặt nước sông Sài Gòn) và khoảng 125 ha diện tích mặt nước sông Sài Gòn. Quy mô dân số khoảng 54.000 người.
Dự án được định hướng phát triển thành khu trung tâm đô thị và công viên ngập nước, phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đan xen các công viên, vùng ngập nước với cảnh quan hấp dẫn.
Định hướng phát triển khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan (cảnh quan sinh thái tự nhiên), các vùng chức năng hỗ trợ khác bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.
Và vào hôm 14/11/2025, HĐND TP HCM thông qua danh mục các khu đất được đấu thầu trong đó có dự án Bình Quới – Thanh Đa được xem là hướng mở để dự án có thể triển khai trên thực tế.
Trong một diễn biến có liên quan hồi tháng 7/2025 Tập đoàn Sun Group đề xuất được thực hiện dự án này và xin trình chủ trương đầu tư vào tháng 10/2025.
AN NHIÊN
