Cụ thể, cổ phiếu họ Đất Xanh giảm sàn khi Đất Xanh Group công bố việc chào bán hơn 150,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu theo phương thức thực hiện quyền mua. Tỷ lệ thực hiện quyền mua cổ phiếu là 24:5, tức cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận được 1 quyền mua, cứ 24 quyền mua sẽ được mua thêm 5 cổ phiếu mới.
Hai cổ phiếu họ Đất Xanh là DXG và DXS giảm kịch sàn phiên hôm qua 24/12 sau khi có tin Đất Xanh Group tiếp tục pha loãng bằng cách bơm 120 triệu cổ phiếu ra thị trường.
Tổng giá trị vốn huy động dự kiến gần 1.801,8 tỷ đồng sẽ được sử dụng để góp vốn vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (1.559 tỷ đồng) và thanh toán các nghĩa vụ, chi phí phải trả của Tập đoàn Đất Xanh.
Hai công ty nhà ông Lương Trí Thìn gặp nhiều khó khăn kể từ năm 2023, trong bối cảnh chung của ngành bất động sản. Lợi nhuận của hai doanh nghiệp này cũng lao dốc kể từ năm ngoái.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của DXG đạt 2.306 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu từ môi giới bất động sản sụt giảm mạnh nhất 77% còn ghi nhận 396 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 17% cơ cấu doanh thu. Bên cạnh đó, hoạt động từ bán căn hộ và đất nền sụt giảm 30% còn 1.733 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu (75%). Ngoài ra, Đất Xanh còn ghi nhận 129 tỷ đồng từ dịch vụ quản lý, cho thuê và BĐS đầu tư.
Khấu trừ chi phí, DXG báo lãi sau thuế 9 tháng đạt gần 150 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước. LNST công ty mẹ đạt 129 tỷ, giảm 77%.
Đất Xanh Services, trong 9 tháng năm 2024 mang về doanh thu thuần gần 1.818 tỷ đồng, tăng 21,2% so với 9 tháng đầu năm 2023. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, công ty báo lãi ròng đạt hơn 182,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước báo lỗ ròng gần 35,8 tỷ đồng. Tuy lợi nhuận tăng nhưng vẫn kém xa so với giai đoạn 2022 đổ về trước.
Trong một diễn biến có liên quan, hồi tháng 10/2024, hơn 300 khách hàng đã mua căn hộ dự án Gem Riverside (TP Thủ Đức, TP.HCM) phản ánh về việc chủ đầu tư đơn phương hủy hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside sau 6 năm khách hàng đóng tiền cho doanh nghiệp.
Trả lời báo chí vào ngày 25/10, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh xác nhận đã có thông báo chấm dứt hợp đồng nguyên tắc dự án Gem Riverside với tất cả các giao kết trước đây do "không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành".
Cụ thể, Đất Xanh giải thích đến nay "sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023".
Theo Đất Xanh, trước đây chủ đầu tư đưa sản phẩm vào kinh doanh thông qua hình thức giao kết "hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai" với khách hàng tới thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đã không còn phù hợp, tuân thủ pháp luật hiện hành.
THỊNH HUY
