Đô thị phát triển, hạ tầng đồng bộ ở cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh

Hạ tầng đồng bộ

Ghi nhận thực tế tại cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh trong những ngày giữa tháng 10, hệ thống hạ tầng giao thông khu vực này đang dần hoàn thiện đồng bộ với những công trình trọng điểm. Tại nút giao giữa cao tốc Bến Lức - Long Thành với quốc lộ 1 (huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh), những phần việc cuối cùng thi công xây dựng tuyến cao tốc dần về đích.

Theo đề xuất của Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) gửi Cục Đường bộ Việt Nam (Bộ GTVT), tháng 11-2024 sẽ đưa vào khai thác tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, đoạn từ Km0 - Km 3+420 (nút giao Trung Lương - nút giao quốc lộ 1), dài 3,4km thuộc địa phận tỉnh Long An và thành phố Hồ Chí Minh. Như vậy, từ đây, khu vực cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh không những nối thông đồng bộ với khu vực Tây Nam Bộ mà còn cả với Đông Nam Bộ.

Theo Sở GTVT TP Hồ Chí Minh, ngoài tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào khai thác, còn có các tuyến đường trọng điểm như: Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương, Trung Lương – Mỹ Thuận, Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, Tỉnh lộ 10, đang góp phần đưa cửa ngõ phía Tây thành phố trở thành “điểm sáng” về hạ tầng, giúp việc đi lại trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.

Trong vài năm nữa, các tuyến đường trọng điểm của TP Hồ Chí Minh và Quốc gia như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, dự án đường sắt TP Hồ Chí Minh - Cần Thơ, hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ giúp hạ tầng cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh thực sự hoàn chỉnh, góp phần chung vào sự phát triển kinh tế - xã hội cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu Tây TP Hồ Chí Minh, sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên đô thị loại III trong tương lai.

Hưởng lợi rõ rệt từ mọi yếu tố

Báo cáo thị trường mới đây của Cushman & Wakefield chỉ rõ, 3 xu hướng nổi bật của thị trường nhà ở hiện nay, hút dòng tiền người mua, đó là: Phát triển nhà ở gắn liền với hạ tầng giao thông; cộng đồng hòa nhập và chú trọng trải nghiệm người tiêu dùng. Những điều này đang thể hiện khá tốt ở một số dự án Khu đô thị phía Tây TP Hồ Chí Minh.

Hai vợ chồng anh Nguyễn Hiền Hòa cùng 2 người con đang tuổi ăn học (ngụ ở huyện Bình Chánh), hiện đang có thu nhập ổn định 30 triệu đồng/tháng từ việc buôn bán. Nhiều năm nay, mong mỏi lớn nhất là có căn nhà để ổn định cuộc sống, tuy nhiên, tìm kiếm mãi vẫn không thể mua được căn hộ từ những dự án nhà ở thương mại không có giá dưới 30 triệu đồng/m²/căn.

“Vợ chồng tôi chỉ có khoảng 200 triệu đồng tích lũy, nên suốt thời gian qua luôn mong muốn tìm được một căn hộ với giá cả phù hợp, dưới 30 triệu đồng/m². Nhưng tìm mãi vẫn chưa thấy được dự án nào đáp ứng mong đợi, cho đến khi một người bạn thân giới thiệu về Destino Centro. Anh ấy vừa mới kịp giữ chỗ và gợi ý chúng tôi nên nhanh chóng nắm lấy cơ hội. Nhờ có sự giúp đỡ đó, chúng tôi không chỉ tránh bị vuột mất mà còn tìm được một dự án đúng ý. Dự án nằm liền kề chợ Bình Chánh, ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, chỉ cách cao tốc Bến Lức – Long Thành 1,5 km nên rất thuận tiện di chuyển. Điều tuyệt vời nhất là giá bán dự kiến chỉ từ 24 – 27 triệu đồng/m², vừa vặn với khả năng tài chính của chúng tôi. Giờ đây, tôi cảm thấy vô cùng may mắn khi giấc mơ sở hữu căn hộ của mình sắp thành hiện thực” anh Nguyễn Hiền Hòa vui mừng chia sẻ.

Chuyên gia kinh tế - Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, bên cạnh cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh đang trở thành điểm sáng về phát triển đô thị của TP Hồ Chí Minh, khu vực Bến Lức (tỉnh Long An) được giới chuyên môn đánh giá sẽ là điểm nhấn cho bức tranh bất động sản khu vực liền kề TP Hồ Chí Minh, bởi hàng loạt công trình giao thông quan trọng đang dần về đích trong thời gian tới.

Ngoài hạ tầng đồng bộ, khu vực cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh có rất nhiều tiện ích với các trung tâm hàng đầu ở tất cả các lĩnh vực, như: Bệnh viện Nhi Đồng thành phố, Truyền Máu huyết học; quy hoạch xây dựng Cụm y tế Tân Kiên (huyện Bình Chánh) giữ vai trò chủ lực trong phát triển y tế chuyên sâu; các trung tâm thương mại, trường học…

Theo các chuyên gia quy hoạch đô thị, TP Hồ Chí Minh đưa ra quy hoạch trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò vùng lõi sôi động nhất khu cửa ngõ phía Tây không chỉ tạo ra sự đột phá của địa phương mà còn là động lực tăng trưởng của bất động sản vùng trung tâm.

Lấy đơn cử như Phú Mỹ Hưng (Quận 7) trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2 - 4 triệu đồng/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu thì giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2.

Hay như khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), giá nhà đất giai đoạn 1996 - 2003 chỉ khoảng vài triệu đồng mỗi m2 thì đến nay đã chạm mốc 400 triệu/m2, thuộc top cao nhất toàn TP Hồ Chí Minh nhờ tầm vóc của trung tâm tài chính mới.

Điều này cũng lý giải vì sao, nhiều chủ đầu tư lớn dịch chuyển về cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh đầu tư, đón đầu tiềm năng phát triển vô cùng lớn.

Trong số đó có thể kể đến dự án khu phức hợp nhà ở thương mại Destino Centro được Seaholdings phát triển đang triển khai tại cửa ngõ khu Tây với quy mô hơn 2.000 căn hộ. Dự án này được thừa hưởng nhiều lợi thế từ sự sầm uất của khu vực, cộng đồng dân cư văn minh, dân trí cao, liền kề các trung tâm hành chính của Bình Chánh. Bên cạnh đó, dự án còn được quy hoạch nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp nhằm kiến tạo một không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của cư dân thành thị tương lai.

KIM HIỀN